贷 款 案 例
案例二：有些情况公积金是可以通过复议来实现贷款
      张先生新婚不久，准备购买一套总价约在150万左右的新房，首付70万，想贷款80万，由于张先生是首次购房，从无贷款记录，也无贷款经验，只了解到公积金贷款前6个月必须连续正常汇缴才能申请，而张先生和张太太由于中间都有工作变动原因而存在两个月补缴记录，其中一个账户还处于待缴存停缴状态，张先生急于购房，又缺乏贷款渠道的情况下，仅根据房产中介建议的贷款方案，准备纯商贷80万，30年，等额本息还款法。
      在登陆查询个人公积金账户的情况时，了解到了我们住房公积金网的网上住房贷款业务，网上贷款的工作人员根据张先生提供的公积金账号、身份证号码、婚姻状况等相关信息，然后通过专用通道连接市公积金中心查询了李先生公积金月缴存情况和贷款资格情况，查询结果显示，张先生基本公积金月缴存额750元，张太太基本公积金月缴存额280元，最高可贷款额为48万元，由于张先生和张太太的账户情况不符合公积金贷款要求，但是可以通过复议来获取贷款资格，在我们的建议下，张太太和自己的新公司进行协商后，把公积金账户状态恢复为正常，且补缴了试用期三个月的金额，两个工作日之后，张先生和张太太的复议结果显示为可贷。
      网上贷款的工作人员又进一步了解了张先生的收入情况以及平日生活中的消费情况，发现张先生和张太太目前的月收入5000多元，日常开支占收入比例较高，还款压力比较大，适合采取等额本息的还款方式，并且可以利用公积金冲还贷的方式大大减轻每月还款额度。根据张先生的实际情况，网上贷款工作人员帮张先生制订了48万元公积金贷款，32万元商业贷款，公积金月冲冲还贷，张先生所购房屋为五年内竣工的次新房，所以公积金还款期限30年，商业还款期限30年，等额本息还款方式的新贷款方案，如今由于房贷政策收紧，各大商业银行陆续取消商业贷款首套住房7折利率优惠，我们工作人员在了解了多家银行的贷款政策下，为张先生夫妇推荐了目前还有7折利率优惠的贷款银行。
  原贷款方案 新贷款方案
公积金贷款金额 0万元 48万元
商业贷款金额 80万元 32万元
贷款年限 30年 公积金贷款30年，商业贷款30年
还款方式 等额本息 等额本息公积金月冲冲还贷
每月还款 3892.55元 3812.79元
总利息支出 601318元 572602.98元
总计节约   28715.02元
      通过上表的对比我们可以看到，新的贷款方案较中介公司提供给张先生的原贷款方案，每月可少支出本息79.76元，总利息支出可节省28715.02元。同时采取月冲还贷的方式，大大减轻了还款压力，生活质量也不会受到很大影响。张先生夫妇非常满意网上贷款工作人员为他们制定的新贷款方案，最后按照该方案办理了贷款服务。